专题：2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛

9月11日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会主办，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库承办、商天信息网财经、服贸会官网全程直播的2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛在京举办。大会邀请知名总部企业和资管机构，聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，探讨“破局与进化”的路径和模式，构建“城市—总部—楼宇”产业共同体，搭建总部经济和楼宇经济高端对话合作平台。招商商管写字楼管理部副总经理、招商商管华东事业部写字楼业务总经理张梓悦应邀作为“楼宇经济塑造城市竞争新优势”圆桌对话嘉宾出席。

对话实录如下：

作为行业一分子，关于市场体感，我感觉穿得比较少一点，所以非常冷。我也比较认同刚才像中海张总，金茂周总、银泰张宇总这样的看法，刚刚会长说的直接一点的话，我认为可能在整体的板块上面的遇冷，我自己觉得还要三到五年的时间，我们一直都在跟政府、大行进行周期研判或者看曲线图、当前的经济状况，包括大家都已经出海了。国内的市场看起来可能还需要一段时间才能提振信心，至少三到五年的时间，大家要做好过冬的准备。

虽然刚刚说到市场还是非常寒冷的情况下，但是再寒冷的市场应该也会有台上这么多一批优秀的企业在为大家服务，对于招商商管来讲，我们自己也是从运营商业和写字楼开始，现在推出了一个服务品牌叫MOffice，M是我们招商局的缩写，在这个过程当中，更希望他的诠释是More than office，他在办公的基础上可以有更多的像刚才华总说的精细化的服务，基于这一点，我们希望自己写字楼的业主朋友和我们共同营造出一个美好商务社区，这个美好商务社区的概念，就是我们来运营这一块商业和写字楼的目标。怎么样进行一个美好？我们基本上从三个方面，一个方面是刚才说到的类似于平安，我们会提供一个MOffice空间，在空间板块里面会提供从一个工位到一小间办公室到大间办公室，到整层，精装修模块化办公和定制精装办公都可以选，我们很希望他的成长都是由招商蛇口招商商管所陪伴的，在这个空间里面我们也会给客户共享的空间、会议室、互动场景等一些内容。

第二个是Moffice生态，在这个生态里面，除了商业或者一些配套资源，更重要的一点可能是希望它是一个生态的链接，我们希望能够把招商局的资源，企业和企业的资源，企业和客户的资源，客户和客户之间，客户和政府之间都能够经过我们进行一系列的联系，如果客户有需要，我们可以帮他去做宣传、找订单、拉生意，这些我们都可以做。

第三点MOffice服务，在这个服务里面，现在要向酒店学习，我们在做酒店化管理的服务。从以前我给客户菜单式的选择，我有这些服务，到现在经常跟客户聊，陪这客户一起成长的时候，我知道他需要什么，他是需要发展业务还是需要更好的办公环境，这一块就变成了主动洞察。所以我们通过这几个方面，把这些事情做得更精细化一些，未来我们希望在企业选择我们招商商管的时候觉得我们是专业的运营，我们之前少有对外的推广，但是我们一直在用心做这些内容。企业主的朋友来也会觉得很有眼光，选择了招商蛇口，包括企业的员工也可以我们的园区里面享受到非常好的生态环境或者商业优惠或者薅到了羊毛，这些都是我们的愿景。打造一个美好的商务社区，未来会更多地往产业的方向走一走，做一些写字楼产业化，因为有更多市中心的项目，也有非核心区的一些项目，所以更要通过产业集聚打造片区商务活力。

最后总结，还是抓住政策机遇，抓紧腾笼换鸟，有一些积极改变，来应对这个市场。