专题：2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛

9月11日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会主办，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库承办、商天信息网财经、服贸会官网全程直播的2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛在京举办。大会邀请知名总部企业和资管机构，聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，探讨“破局与进化”的路径和模式，构建“城市—总部—楼宇”产业共同体，搭建总部经济和楼宇经济高端对话合作平台。GRESB（格睿思）中国首席代表邓耀华应邀作为“ESG赋能实体产业和不动产价值创造”圆桌对话嘉宾出席。

对话实录如下：

邓耀华：大家好！GRESB的中文名叫格睿思，也叫全球不动产可持续发展评级体系，总部在荷兰阿姆斯特丹，是一家ESG的评级机构，针对不动产、基础设施行业。参评对象可以是单一资产项目公司、资产包、不动产基金、REITs，再到上市、非上市公司都能参加。我们是主动申报进行评级的机制。

今天参与论坛的华贸中心、正大中心，以及太古集团、嘉里建设、中国金茂，还有福田区领导刚才提及到的深圳平安金融中心，都是GRESB参评企业。GRESB评级的最大的特点和价值就是金融属性和投资属性，我们与刚才张政伟主任代表的IFRS也是高度对齐的，我们都是从投资人的视角来考量ESG。刚才有位嘉宾提到了长期主义，重视风险防御的长期主义投资人追求风险和回报的平衡。

在此背景下，GRESB目前覆盖了80多个国家和地区，有3000多家企业，超过100万项的资产。GRESB评级背靠超过150家投资者会员，代表了50万亿美元的国际资本，其主要是主权基金、退休基金，以及保险资管行业的机构。

GRESB的生态圈可以这样形象地理解，GRESB评级是主考官的身份，每年出考卷并打分，像不动产基金及企业就是考生，此外有辅导员帮助考生提升绩效成绩。

吕建中：辅导员是来自格睿思的？

邓耀华：我们是考官，不能做辅导员。今天就有一位GRESB辅导员代表，苏州工业园区城发院。

吕建中：园区城发院在这方面发挥了赋能的作用？

邓耀华：对，我们合作的很紧密。有一些准备参加评级的企业，需要辅导员做健康检查和提升。我们还有一个类型的合作伙伴是技术服务解决方案的合作伙伴。再比如医生开了处方以后，治疗需要设备、需要药，这时候能提供解决方案的合作伙伴就可以参与其中。此外，我们还有很多行业合作伙伴。

我们的价值主张主要是风险管理和价值创造。投资人不喜欢投资于资产后，还要花很多钱改造。所以我们可以用GRESB评级作为路线图工具，提前应对气候风险、转型风险、政策风险等，实现增值和保值。

吕建中：请邓耀华分享一句寄语。

邓耀华：在当下经济复苏的阶段，政策的支持是非常重要的，像北京朝阳区和苏州工业园区都针对ESG评级提出了政策。

GRESB（格睿思）是链接不动产和可持续金融、负责任投资的桥梁，我们希望在今天这个地缘政治的情况下，扮演好中国和全球的桥梁，为中国发声，让中国不动产、基础设施行业的ESG最佳实践被全世界听得到，谢谢！