专题：2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛

9月11日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会主办，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库承办、商天信息网财经、服贸会官网全程直播的2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛在京举办。大会邀请知名总部企业和资管机构，聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，探讨“破局与进化”的路径和模式，构建“城市—总部—楼宇”产业共同体，搭建总部经济和楼宇经济高端对话合作平台。银泰基业集团负责人张宇应邀作为“楼宇经济塑造城市竞争新优势”圆桌对话嘉宾出席。

对话实录如下：

关于市场体感，我的感受是局部冷，但整体向好。未来这几年的大环境是触底还是恢复，我的理解是再也回不到过去的高光时刻，这是大家要共同面对的行业现状。从各业态来看，银泰基业旗下写字楼板块，各区域所面临的情况不同，北京压力相对大一些，但是像杭州、成都这些新一线城市，压力相对较小，有的表现还不错。从商业板块的表现来讲，今年商业项目的增长率在5%-6%水平，整体平稳。基业旗下另一个酒店板块，今年高端酒店入住率基本上还能达到86%-90%的区间。所以局部冷是局部业态或局部区域，但整体来看，部分城市、部分产业还是有向好的空间和机会。

银泰基业作为一个致力于做资产管理和运营的服务商，历经多年，开发规模超1000万方，总体来看银泰基业在资产运营维度上有以下几个特点：

第一，资产聚焦核心城市，做核心资产，打造标杆产品。产品能够在长周期内保证资产价值，例如北京银泰中心、成都银泰中心、杭州湖滨银泰in77等标杆项目，标杆项目的进驻能够提升整个城市的繁荣，这样的项目在遇到行业寒冬时抗风险能力会更强。

第二，银泰集团是一个价值投资者，今年的市场环境下，银泰集团上半年在杭州核心区拿下了一个综合体项目，投资总额超60亿，未来会打造成为城市级大型标杆项目，说明我们对整个行业、对市场预期还是有信心的。

第三，银泰集团旗下产业丰富多元，涉及商业、酒店、写字楼、物业服务、投资等多类不同的产业结构，我们在深度挖掘各产业生态圈的相互融合，使to B和to C的资源能够实现流量互通，提升客户和企业的粘性。银泰集团拥有全国性的会员体系，通过会员积分消费和各业态权益互通，可以进一步挖掘客户的价值，给客户提供更多维度的服务。另一方面，银泰集团旗下还有投资、金融、不动产等多类型产业，多元化的产业结构使不同产业之间的客户资源形成互通，比如说银泰投资的菜鸟、字节跳动、蚂蚁集团以及其他消费金融领域的业态，既是商业的客户，也是写字楼的客户，通过资源互通，能够在集团内部形成产业驱动，提升更多的价值挖掘空间。

不动产这个行业给我们提供了一个物理空间，至于怎么运用、怎么更好的做客户体验、客户服务，每个企业都有不同的理解，但万变不离其宗：我们要把这个空间变得更加充实、更加丰富，满足客户不同的需求和体验，使资产变得更持续、更长期，谢谢。

最后一句话总结，调整心态、协同发展、资源互补、摒弃内卷。