交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。

“以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！”

交易过户现场，买卖双方签署文件 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了“骨折”，中介收入自然也相应打折。

不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的“金三银四”充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。

作为房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在自住需求面前，很少被提起。

谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，而这一套房子的买入价格，比起高点，降了近200万元。

“所以房价变化，是坏事还是好事，有的时候真的要辩证地来看。”李小忆说。

年末和年初，通常是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。最后两个月，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数据也不断攀升。

一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感慨说：“双休日办证，交易中心里乌泱泱的人，一点都没有传统淡季的迹象。”

2月11日下午，上海市杨浦区房地产交易中心依然繁忙 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现，咨询台前不断有人上前咨询，不到下午4点，各项业务的办理人数已超过900人。临近过年，杨浦区房地产交易中心也同样热闹，各个窗口都在办理业务，咨询处和等候区始终有不少人在轮候。

据上海中原地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套。

成交活跃的同时，上海二手房挂牌总量继续缩水，1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌，且消化特别快。从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹。换言之，房东的预期开始转变，降价“砸盘”的案例最近2个月很少见到。

不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。

“相对以前来说，还价没那么容易了，但是真正能够成交的，也都是性价比比较高的房子。”李小忆坦言。

“同时，还有很多房东撤牌。价格跌到现在这个份上，很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高，觉得价格会涨上来，所以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场。”