多位专家发声:当前稳地产比以往更重要

花花2025-05-23债务科普63

记者 闫桂花

在周三举行的最新一期“中国宏观经济论坛”上,与会专家表示,从今年前4个月来看,内需不足依旧是当前我国经济运行中最大的问题,考虑到出口或在下半年承压,稳定房地产应成为提振消费乃至稳定内循环的关键。

今年一季度,我国国内生产总值(GDP)同比增长5.4%,超市场预期。进入二季度,中国经济保持了一定的韧性,但增速有所放缓。1-4月,全国固定资产投资同比增长4.0%,增速较一季度回落0.2个百分点。4月份,社会消费品零售总额同比增长5.1%,增速比3月回落0.8个百分点,规模以上工业增加值同比上涨6.1%,比3月回落1.6个百分点。此外,4月居民消费价格指数(CPI)同比下降0.1%,连续三个月负增长。

野村证券中国首席经济学家陆挺指出,一季度及4月份数据主要得益于企业“抢出口”和以旧换新等刺激措施,但受外部关税影响,下半年出口增速可能下行,加上房地产行业的持续萎缩、以及贸易战对制造业投资的影响等,下半年经济增长可能面临较大压力。

“做好自己的事,最为关键的是国内大循环基本盘的稳定,而基本盘的稳定并不简单地在于扩消费,更为关键的依然在于(确保)房地产市场的稳定,因为这对于整体宏观经济的稳定是系统性的。”上海财经大学校长刘元春在会上说。

陆挺指出,过去四五年虽然房地产行业明显萎缩,但因出口高速增长,中国经济基本盘得以稳定。但未来一段时间,有可能面临出口和房地产同时下行的情况,所以,稳定房地产比以前更重要。

当前有专家建议在房地产_专家谈房地产_

他进一步指出,房地产也是关乎中国内需的极为重要的板块,一方面卖地收入是地方政府重要的财政收入来源,进而对基建投资有着深远影响,另一方面房地产的财富效应也会对消费产生积极作用。

东吴证券首席经济学家芦哲在会上表示,根据其对38个国家的分析,中国居民消费倾向明显低于其他国家平均水平,其中,房地产对消费影响很大,从2020-2021年数据看,中国居民买房占用的资金为20%,而其他国家只有8.3%,仅此一项就高出了11.7个百分点。

陆挺表示,从过去几十年世界各国处理金融危机和房地产危机的经验看,最有效的政策往往都是以中央财政为基础,由中央政府出面大规模地进行市场清理。除了降低首付比、降低按揭贷款利率外,更重要的是让房地产市场出清。

“房地产开发商该破产的破产,该活下来的活下来,政府该给补助的给补助,总之不能让债务无限滚动,该还的债务要还,该盖的房子要盖,预售的房子要保交房。”陆挺说。

招商基金研究部首席经济学家李湛建议,中央和地方加大收储力度,尤其是保障房收储,同时放开一线城市限购,关注货币化安置尤其是城市更新改造,通过综合施策令房地产行业企稳,从而扩大居民财富效应、提高消费边际倾向。

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